Chương Trình Sugar Land Great Homes Program (Hướng Dẫn 2026) – Điều Kiện, Cách Tính Reimbursement & Ảnh Hưởng Đến Bảo Hiểm Nhà

Giới thiệu

Thành phố Sugar Land đã mở rộng chương trình Great Homes Program năm 2026, hỗ trợ đến 50% chi phí cải thiện ngoại thất cho các căn nhà cũ, tối đa $10,000 cho mỗi hộ gia đình.

Đây là một cơ hội tuyệt vời cho các chủ nhà muốn:

• thay mái nhà

• sơn lại ngoại thất

• thay cửa sổ, cửa ra vào

• sửa siding

• nâng cấp cảnh quan

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ:

• Ai được tham gia chương trình

• Cách tính toán reimbursement

• Quy tắc 10% khi thay mái nhà

• Các ví dụ thực tế

• Cách nộp đơn

• Và đặc biệt: những cải thiện này ảnh hưởng thế nào đến bảo hiểm HO3/DP3 của bạn

Là agency bảo hiểm phục vụ cộng đồng Sugar Land, Aqua Tree Insurance thường xuyên hỗ trợ chủ nhà cập nhật bảo hiểm sau khi sửa mái, nâng cấp ngoại thất, hoặc tăng giá trị thay thế (replacement cost).

Sugar Land Great Homes Program là gì?

Đây là chương trình khuyến khích cải thiện ngoại thất nhà ở, nhằm nâng cấp các khu phố cũ, tăng giá trị tài sản, và cải thiện cảnh quan đô thị.

Mức hỗ trợ: 50% chi phí dự án, tối đa $10,000.

Trang chính thức:
➡️ https://sugarlandecodev.com/redevelopment/great-homes

Ai đủ điều kiện tham gia chương trình?

Để được xét duyệt, căn nhà phải đáp ứng tất cả các điều kiện sau:

1) Nằm trong nhóm 3% giá trị thấp nhất của Sugar Land

Thành phố tự đánh giá dựa trên giá trị bất động sản từng khu subdivision.
Những nhà cũ, giá thấp hơn mặt bằng chung sẽ được ưu tiên.

2) Nhà phải là nơi chủ sở hữu đang ở (owner-occupied)

Không áp dụng cho:

• nhà cho thuê

• nhà vacation rental

• Airbnb/Short-term rental

3) Dự án phải là ngoại thất và chi phí tối thiểu $500

Bao gồm:

• thay mái

• sơn ngoài

• thay siding

• thay cửa sổ / cửa chính

• driveway

• landscaping

• garage door

• sửa chữa ngoại thất

4) Phải nộp đơn trước khi bắt đầu thi công

Nếu thi công trước khi được duyệt → không nhận được reimburse.

5) Nếu nhà thuộc HOA → phải có giấy APPROVAL

6) Phải dùng contractor có license & permit hợp lệ

Quy Tắc 10% Khi Thay Mái Nhà (Rất Quan Trọng)

Đây là phần dễ gây hiểu nhầm nhất.
Theo quy định chỉ 10% chi phí thay mái mới được tính vào chi phí dự án hợp lệ.

Ví dụ:

Chi phí thay mái: $20,000

→ Chương trình chỉ tính 10% = $2,000 là chi phí hợp lệ.

Nghĩa là:

❌ Bạn KHÔNG thể lấy toàn bộ $20,000 để tính reimbursement.
✔ Chỉ được tính $2,000 vào tổng chi phí dự án.

Bạn bắt buộc phải có thêm một dự án đủ điều kiện khác

Chi phí của dự án thứ hai phải tối thiểu bằng phần 10% của mái.

Ví dụ:

• Roof: $20,000 → tính 10% = $2,000

• Dự án khác (ví dụ siding, cửa sổ…): phải ≥ $2,000

Nếu chỉ thay mái → không được hưởng bất kỳ hỗ trợ nào.

Ví Dụ Tính Toán Chi Tiết

Ví dụ 1 – Thay mái + Siding

• Thay mái: $20,000 → 10% = $2,000

• Siding: $3,000

• Tổng chi phí hợp lệ = $5,000

• Reimbursement = 50% × $5,000 = $2,500

Ví dụ 2 – Thay mái lớn + thay cửa sổ

• Roof: $25,000 → tính $2,500

• Windows: $8,000

• Tổng chi phí hợp lệ: $10,500

• Reimbursement tối đa: $10,000 (vì chương trình giới hạn)

Ví dụ 3 – Không thay mái, chỉ sửa ngoại thất

• Siding: $6,000

• Reimbursement: $3,000

Quy Trình Nộp Đơn Vào Chương Trình

Bước 1 — Kiểm tra xem nhà có nằm trong nhóm 3% không

Liên hệ phòng Economic Development của Sugar Land.

Bước 2 — Chuẩn bị hồ sơ

• Hình ngoại thất hiện trạng

• Báo giá từ contractor

• HOA approval (nếu có)

• Mô tả dự án

Bước 3 — Nộp đơn online & chờ duyệt

Tuyệt đối không thi công trước khi được duyệt.

Bước 4 — Thi công & hoàn tất

Bước 5 — Gửi hóa đơn + hình hoàn thiện → Nhận reimbursement

Ảnh Hưởng Của Việc Nâng Cấp Nhà Đến Bảo Hiểm HO3/DP3

Việc nâng cấp ngoại thất ảnh hưởng trực tiếp đến bảo hiểm:

1) Thay mái nhà

• Có thể giúp giảm premium

• Có thể đủ điều kiện RCV (chi trả 100% thay mái mới)

• Một số hãng yêu cầu hình ảnh / hoá đơn trước khi cập nhật

• Nếu dùng Class 4 impact-resistant, có thể giảm giá

2) Cập nhật lại Coverage A (Dwelling Coverage)

Khi bạn:

• sơn lại

• thay siding

• nâng cấp cửa

• thay mái

→ Giá trị xây lại (replacement cost) tăng lên.

Nếu không cập nhật bảo hiểm:

❌ Có nguy cơ bị underinsured
❌ Có thể bị giảm chi trả khi claim
❌ Có thể vi phạm 80% replacement rule

3) Giao diện DP3 cho nhà cho thuê

Nếu bạn chuyển nhà thành:

• cho thuê dài hạn

• AirBnB

• short-term rental

Bạn cần loại policy khác – DP3 hoặc commercial rental policy.

4) Wind & Hail Deductible

Sugar Land thuộc vùng rủi ro cao về mưa đá.

Sau khi thay mái, bạn nên xem lại deductible:

• có nên giảm từ 2% xuống 1%?

• có nên chuyển sang deductible cố định (flat deductible)?

7. Khi Nào Bạn Nên Xem Lại Bảo Hiểm Nhà?

Bạn nên kiểm tra lại policy khi:

✔ Thay mái
✔ Thay cửa sổ / cửa chính
✔ Sửa siding
✔ Sơn ngoại thất
✔ Nâng cấp cảnh quan lớn
✔ Chuẩn bị refinance
✔ Chuyển nhà sang mô hình cho thuê

8. Vì Sao Nên Làm Việc Với Aqua Tree Insurance?

Aqua Tree Insurance hỗ trợ:

• So sánh giá & điều kiện từ nhiều hãng

• Đánh giá lại mái nhà & điều kiện RCV

• Giải thích rõ deductible Wind/Hail

• Cập nhật Coverage A khi bạn sửa nhà

• Hỗ trợ giấy tờ cho mortgage & HOA

• Tư vấn DP3/HO3 theo đúng nhu cầu

Trước khi bắt đầu dự án, hãy để chúng tôi xem lại bảo hiểm của bạn để tránh bất kỳ vấn đề nào khi claim.

📞 832-699-6838
🌐 https://aquatreeinsurance.com
📧 tran@aquatreeinsurance.com

FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp Về Sugar Land Great Homes Program

1. Tôi chỉ thay mái có được hỗ trợ không?

Không. Chỉ 10% chi phí mái được tính, và bạn phải có thêm một dự án khác.

2. Mức hỗ trợ tối đa là bao nhiêu?

$10,000.

3. Dự án tối thiểu bao nhiêu tiền?

$500.

4. Nhà cho thuê có tham gia được không?

Không. Chương trình chỉ dành cho homeowner đang ở.

5. Dùng contractor nào cũng được?

Phải có license & permit hợp lệ.

6. Khi nào tôi nhận được tiền hỗ trợ?

Sau khi hoàn tất và được city kiểm tra.

7. Sửa nhà có ảnh hưởng đến bảo hiểm?

Có — bạn cần cập nhật Coverage A, mái nhà, deductible.

8. Có cần HOA approval không?

Có nếu nhà thuộc HOA.

9. Tôi có thể xin hỗ trợ cho project nội thất không?

Không. Chỉ ngoại thất.